原標(biāo)題：微度假成新趨勢 新型旅游地產(chǎn)投資價(jià)值漸現(xiàn)

“要著力推動旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，旅游產(chǎn)品向觀光，休閑，度假并重轉(zhuǎn)變，旅游服務(wù)向優(yōu)質(zhì)高效提升”，李克強(qiáng)在7月2日主持國務(wù)院常務(wù)會議時(shí)確定了促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的政策措施。

受到政策和市場雙重利好，近年來國內(nèi)旅游業(yè)迅速發(fā)展。在旅游人群和行業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大的同時(shí)，旅游業(yè)的細(xì)分市場也在逐步形成。聚焦于大都市圈周邊的“微度假”、“微旅游”開始成為行業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)力量，自烏鎮(zhèn)模式在長三角都市圈中獲得成功后，旅游業(yè)巨頭正嘗試在環(huán)渤海及珠三角等都市密集區(qū)域復(fù)制類似的成功。

旅游行業(yè)的發(fā)展，也帶動了開發(fā)商以更大的熱情投入到旅游地產(chǎn)的開發(fā)中。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科、中信、首創(chuàng)、海航、華僑城、珠江地產(chǎn)等60多家知名的房企均已涉足旅游地產(chǎn)，總投資額超過8000億元。

圍繞“微度假”概念打造的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品也已出爐。在北京，緊靠知名新興景區(qū)古北水鎮(zhèn)，龍湖便推出其在北京的首款旅游度假類別墅——龍湖長城源著。踩準(zhǔn)旅游業(yè)發(fā)展趨勢，并結(jié)合稀缺資源。外加對產(chǎn)品的雕琢，最大程度地挖掘了項(xiàng)目的潛在價(jià)值。

“這是一款顛覆性的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品。”蔡云，中房協(xié)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長如是評價(jià)。至少從投資回報(bào)角度來看確實(shí)如此。

“微度假”新趨勢

近年來，國內(nèi)旅游需求持續(xù)上揚(yáng)。中國旅游研究院發(fā)布的《2014年上半年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析報(bào)告》顯示，受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長和節(jié)假日的影響，我國國內(nèi)和出境旅游市場需求旺盛，國民旅游消費(fèi)需求穩(wěn)定增長。從旅游業(yè)占GDP的比重來看，美國為18%—25%，我國香港為10%，內(nèi)地只有4%，中國旅游市場的潛力還很大。且國際經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)表明，如果人均年收入在2000-4000美元，消費(fèi)將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榍楦邢M(fèi)，即人們在追求物質(zhì)消費(fèi)的同時(shí)更追求精神消費(fèi)。旅游的本質(zhì)不是吃喝玩樂，而是身體與精神的放松，是人追求回歸自然、親近自然的一種行為。中國東部地區(qū)沿海省份人均收入已達(dá)5000-6000美元，上海、廣州等大城市已達(dá)8000美元，旅游已經(jīng)成為越來越多家庭休閑娛樂的必選項(xiàng)。北京的很多白領(lǐng)，每年都有約占總收入10-20%的旅游支出。中國旅游市場未來的前景不可限量。

此外，旅游業(yè)的發(fā)展逐步受到國家的重視。國務(wù)院及各省政府及辦公廳出臺了一系列與旅游業(yè)發(fā)展相關(guān)的文件，這些文件涉及面、橫跨領(lǐng)域廣。2009年，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》。該意見提出發(fā)展目標(biāo)是：到2015年，旅游市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)33億人次，年均增長10%;入境過夜游客人數(shù)達(dá)9000萬人次，年均增長8%。旅游消費(fèi)穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民年均出游超過2次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的10%。充分說明我國開始把發(fā)展旅游業(yè)放在重要的戰(zhàn)略地位，旅游業(yè)已成為推進(jìn)我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。

目前，國內(nèi)已有28個(gè)省區(qū)市將旅游業(yè)定位為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)或支柱產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。根據(jù)國家旅游局公布的最新統(tǒng)計(jì)顯示，2013年第一季度，我國居民旅游消費(fèi)持續(xù)較快增長，預(yù)計(jì)國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)10億人次，比上年同期增長14%。國內(nèi)旅游收入7630億元，增長18%。旅游業(yè)仍然處于黃金發(fā)展時(shí)期。

近日，李克強(qiáng)也在主持國務(wù)院常務(wù)會議時(shí)確定了促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的政策措施：“要著力推動旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，旅游產(chǎn)品向觀光，休閑，度假并重轉(zhuǎn)變，旅游服務(wù)向優(yōu)質(zhì)高效提升”。不僅國家政策提出旅游行業(yè)發(fā)展方向要向休閑度假轉(zhuǎn)變，市場則更加敏銳。在網(wǎng)絡(luò)化趨勢下，旅游領(lǐng)域細(xì)分更加明顯。如今的旅游業(yè)更趨向于散客化、休閑化、自助化，傳統(tǒng)的觀光模式已經(jīng)不能滿足人們多元的旅游需求，此時(shí)，短時(shí)間、近距離的“微度假”逐漸成為都市人旅游方式的首選。

“微度假”的出行方式和時(shí)間更加具有隨意性，旨在“背上背包就走”，是一種釋放壓力的旅游業(yè)態(tài)，類似于傳統(tǒng)周邊游，但是在旅游品質(zhì)上提出了更高的要求，也對旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)增加了難度。但并不是每個(gè)城市周邊都有這樣的條件建設(shè)相應(yīng)的旅游產(chǎn)品。因此，具有優(yōu)越地理?xiàng)l件和高品質(zhì)客戶體驗(yàn)的旅游產(chǎn)品已經(jīng)成為稀缺資源。

目前國內(nèi)“微度假”拳頭產(chǎn)品當(dāng)屬中青旅開發(fā)的烏鎮(zhèn)。它所處的長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)十分發(fā)達(dá)，其生活氛圍悠閑，地理位置優(yōu)越，交通便捷，符合“微度假”半徑。烏鎮(zhèn)每年接待的游客數(shù)量都在150萬以上。2012年，烏鎮(zhèn)旅游實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.9億元，同比增長18.95%，實(shí)現(xiàn)凈利潤約2.3億元。烏鎮(zhèn)2013年上半年預(yù)計(jì)營業(yè)收入3.45億元，凈利潤1.34億元。在全國單個(gè)景區(qū)的排名中，無論是人數(shù)還是綜合效益，烏鎮(zhèn)都是第一，成為當(dāng)今中國效益最佳的“5A”級旅游景區(qū)。

烏鎮(zhèn)沒有驚艷的、獨(dú)一無二的風(fēng)景，作為一個(gè)觀光景點(diǎn)顯然還不夠格，但卻是一個(gè)休閑、度假的“微旅游”好去處。自2006年中青旅控股烏鎮(zhèn)旅游，目前烏鎮(zhèn)已成為中青旅第一大盈利來源，近三年分別貢獻(xiàn)了公司凈利潤的28.5%、18.3%和33.6%。烏鎮(zhèn)景區(qū)配套接待設(shè)施的進(jìn)一步完善將為中青旅在未來兩年分別帶來1.14億元、1.15億元的凈利。