原標題：旅游地產(chǎn)企業(yè)運作漸趨成熟
走過了盲目上馬的發(fā)展階段,國內(nèi)文化旅游地產(chǎn)開始走向理智。
中房報文旅地產(chǎn)研究中心跟蹤23家旅游地產(chǎn)相關企業(yè)發(fā)現(xiàn),2014年下半年以來,旅游地產(chǎn)新拿地和開工項目減少,已經(jīng)布局多個城市的企業(yè)如萬達、今典、中坤、中弘等,由之前多個項目同時開工變?yōu)橹饌€落實。
而對于受到房地產(chǎn)市場影響最大的純銷售型旅游地產(chǎn)企業(yè),在今年市場信心偏弱的環(huán)境下更加謹慎行事,碧桂園集團方面人士就向中房報文旅地產(chǎn)研究中心透露拿地更加謹慎。近日,碧桂園九龍灣高調(diào)進軍北京郊區(qū),相較之前布局三四線城市,顯然有利于降低市場風險。
在旅游地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務發(fā)展上,由多元變得集聚,企業(yè)陸續(xù)剝離非主營業(yè)務和不良資產(chǎn),更加專注做大主業(yè)。
同時,今年下半年以來,企業(yè)對金融手段的運用更加普遍,上海九龍山股份有限公司(以下簡稱“九龍山”)、宋城演藝發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“宋城演藝”)、華誼兄弟傳媒股份有限公司(以下簡稱“華誼兄弟”)均以不同方式加強與金融機構(gòu)合作。
業(yè)務有取舍
在中房報文旅地產(chǎn)研究中心關注的23家旅游地產(chǎn)企業(yè)中,香港中旅國際投資有限公司(以下簡稱“港中旅”)是業(yè)務比較多元化的一家。作為上市公司,需要對每一部分業(yè)務的盈利能力做好把關。繼2013年將長期虧損的芒果網(wǎng)業(yè)務剝離后,近期,港中旅再次剝離不良資產(chǎn)。
10月3日,港中旅發(fā)布公告稱,其全資子公司Allied Well將于近期公開掛牌轉(zhuǎn)讓Ruskin Overseas 100%股權及其股東全部貸款。轉(zhuǎn)讓完成后,港中旅將不再持有上海維景酒店公寓資產(chǎn)。
中房報文旅地產(chǎn)研究中心認為,港中旅的維景酒店品牌是主要覆蓋四五星級酒店市場的國內(nèi)酒店品牌,而上海維景酒店公寓的目標市場并非維景酒店品牌的主要市場,并且,上海維景酒店公寓的資產(chǎn)近兩年回報水平很低,股權轉(zhuǎn)讓后,將有利于港中旅優(yōu)化下屬酒店資產(chǎn)組合,增加流動資金。
對于近年來因海航與李勤夫事件備受關注的九龍山,在今年年初完成新的管理架構(gòu)調(diào)整后,多種方式提升公司業(yè)績,九龍山也同樣選擇剝離非主營業(yè)務。
7月5日,九龍山發(fā)布公告稱,轉(zhuǎn)讓其全資子公司浙江九龍山開發(fā)有限公司持有的平湖九龍山港龍置業(yè)有限公司90%股權給浙江海潤投資有限公司,之前,該公司之前已經(jīng)受讓了港龍置業(yè)10%股權。
據(jù)研究中心了解,該子公司為純住宅項目開發(fā)公司,對于目前九龍山正在專注的旅游地產(chǎn)領域并無長期價值。此次股權及基礎設施配套費用轉(zhuǎn)讓為九龍山增加業(yè)績共計2.8億元。
8月13日,華誼兄弟也發(fā)布公告稱,其子公司華誼兄弟(天津)互動娛樂有限公司擬出讓其持有的江蘇耀萊影城管理有限公司20%的股權給松遼汽車股份有限公司,股權轉(zhuǎn)讓價款為人民幣4.64億元。本次交易完成后,華誼互動娛樂不再持有目標公司的股權。
該部分資產(chǎn)是由華誼兄弟與2013年9月以2.1億元成本投資獲得,一年200%以上的投資回報率非常可觀。
輕資產(chǎn)投資
觀察今年下半年以來的企業(yè)投資發(fā)現(xiàn),企業(yè)對風險的控制更加嚴格。
10月13日,港中旅發(fā)布公告稱,沙坡頭合資景區(qū)和合資索道公司正式注冊完成。據(jù)研究中心了解,該景區(qū)和索道公司均采取了合資的方式,由港中旅分別出資2.37億元和2476萬元收購兩家公司各51%股權。
并且,這兩家公司均已經(jīng)實現(xiàn)盈利,合資完成后將有效加強集團在自然和人文景區(qū)業(yè)務基礎及市場影響力,并帶來新增收入及利潤貢獻。
九龍山方面,其在很大程度上一直扮演著一級開發(fā)商的角色,與外部企業(yè)合作一直是進行九龍山度假區(qū)打造的主要方式,加快變現(xiàn)速度,分散開發(fā)風險。
在逐漸剝離純地產(chǎn)業(yè)務的同時,繼續(xù)增加旅游地產(chǎn)可開發(fā)面積。
9月22日,二期填海項目正式獲批,本研究中心向九龍山方面了解到,二期項目面積適合建設中型主題公園項目,近期將同海昌控股等公司高層進行合作方面的溝通。
而在7月4日,九龍山與復華控股有限公司簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。通過土地轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)的方式,對九龍山度假區(qū)山北三個地塊(國賓館地塊、維修中心地塊、高爾夫度假村地塊)進行聯(lián)合開發(fā)。
在扮演角色上,海昌控股有限公司(以下簡稱“海昌控股”)在今年下半年以來的平臺化操作更顯熟練。
6月11日,海昌控股與Characters Inc.簽訂合作協(xié)議,計劃在海昌主題公園內(nèi)使用日本卡通人物“多啦A夢”。
6月24日,與匯源果汁集團簽訂合作協(xié)議,在主題公園內(nèi)增加匯源果汁相關產(chǎn)品的銷售,通過借用大眾品牌增加游客休閑體驗和吸引人氣。
商業(yè)地產(chǎn)的租售是海昌控股在主題公園經(jīng)營之外的另一主要業(yè)務。9月24日,海昌控股與大連、天津、武漢、煙臺等共五處物業(yè)簽訂了物業(yè)租賃協(xié)議。
用金融方式做大
在一定程度上,是否能夠恰當?shù)剡\用金融杠桿直接決定公司發(fā)展的規(guī)模,而今年下半年以來,多家旅游地產(chǎn)企業(yè)有金融業(yè)務方面的動作。
6月30日,華誼兄弟發(fā)布公告稱,擬出讓其持有的華誼兄弟(天津)實景娛樂有限公司49%的股權給北京華信實景股權投資合伙企業(yè)(有限合伙),股權轉(zhuǎn)讓價款為人民幣5.39億元。
實景娛樂公司是華誼兄弟進行影視城、主題公園等領域投資的唯一平臺,通過此次轉(zhuǎn)讓股權,既是一種品牌輸出變現(xiàn)方式,更能夠通過華信實景的資產(chǎn)管理平臺增加金融杠桿。
宋城演藝也開始嘗試通過引入資金方增加盈利渠道。
7月28日,宋城演藝發(fā)布公告稱,將由七弦股權投資管理有限公司、黃巧靈、陳佃三方共同投資設立一家子公司“浙江宋城娛樂傳媒有限公司”,以求整合文化傳媒與旅游行業(yè)的產(chǎn)業(yè)資源,提升綜合競爭力,宋城演藝擬出資額為3000萬元。
綜藝節(jié)目具備強大的衍生效應,對公司的景區(qū)資源和休閑產(chǎn)業(yè)有巨大的營銷價值,能夠與公司的城市演藝、影視娛樂等業(yè)務深度融合發(fā)展。
從今年年初新的管理團隊上任以來就對基金操作躍躍欲試的九龍山也有了大動作。
10月11日,由九龍山主要發(fā)起成立的上海盛旅投資管理有限公司完成工商注冊登記手續(xù)。其中,九龍山出資4250萬元,占注冊資本的85%;沈陽首源投資管理有限公司出資500萬元,占注冊資本的10%;上海銳思資產(chǎn)管理有限公司出資250萬元,占注冊資本的5%。
據(jù)研究中心了解,該公司將成立的第一只基金的規(guī)模約為20億元,未來將通過基金運作加快九龍山的建設和異地復制。
